关于买房软件中可能存在的骗局，结合权威信息整理如下：

一、虚假宣传类

内部代购低价房

诈骗者伪装成房企内部人员，以内部渠道可低价购房为诱饵，通过建立虚假关系骗取钱财，常见于刚需群体。

VIP优惠陷阱

开发商推出VIP卡、内部认购等优惠活动，要求提前缴纳费用或购买高价商品。部分机构与开发商勾结，实际并无优惠，或通过抬高后续房价弥补损失。

景观承诺不兑现

部分楼盘将景观工程外包，交房前一个月集中种植树木或草坪，交房后景观消失。此类承诺缺乏实际施工记录和第三方监管。

二、数据造假类

虚假得房率与绿化率

开发商可能通过篡改测绘报告，虚报得房率（如实际90%可能被夸大至95%）和绿化率（如40%可能增至45%），或完全捏造数据。

开盘好房优先分配

开盘时展示的优质房源通常被预留，普通购房者需支付更高单价才能购买。部分开发商通过关系购房者获得优先权。

三、其他骗局

奖项营销

开发商摆放虚假奖项（如锦旗、平台认证），要求购房者付费购买。这些奖项多为营销噱头，与楼盘品质无关。

实测面积作假

开发商可能通过买通测绘机构，故意减少房屋实测面积（如少报1平方米），在合同签订后补差价。

四、购房建议

核实开发商资质：

查看企业信用信息公示系统，确认开发资质和项目合法性。

实地考察：使用指南针确认房屋朝向，通过采光计算器评估采光条件，结合地图核实周边配套和不利因素。

谨慎对待优惠：内部优惠需结合楼盘实际情况判断，避免因小失大。

保留证据：签订合同时注意细节，对虚假宣传、夸大宣传保留书面证据。

若遇到疑似骗局，建议通过房产监管部门、消费者协会或法律途径维权。