根据最新数据，成都天府软件园房价呈现以下特点：

一、2025年1月房价概况

二手房价格

2025年1月天府软件园二手房参考均价为20,762元/平方米，环比上涨2.92%，较2024年12月增长2.92%。

新房价格

同期新房成交均价为30,675元/平方米，环比上涨8.84%，表现强劲。

二、历史价格走势

2024年10月：

二手房均价22,182元/平方米，环比微降0.11%。

2024年11月：二手房均价20,181元/平方米，环比下降0.10%。

2024年12月：二手房均价20,174元/平方米，环比微涨0.03%。

总结：2024年10-12月房价波动较小，2025年1月出现明显回升，可能与市场供需、政策环境或区域发展相关。

三、市场动态

成交量：2025年1月二手房成交771套，环比增长2.25%。

价格波动原因：新房价格涨幅显著，可能受新开发项目集中入市影响；二手房价格回升则与改善需求及核心地段价值支撑有关。

四、区域对比

天府软件园作为成都高新区核心园区，房价受产业聚集、人才流入等因素影响较大，与周边普通住宅存在明显差异。建议关注具体小区的配套、楼层及产权年限等细节。

以上数据综合自专业房产平台统计，实际成交价可能因具体房源条件有所浮动。