一、前期准备

明确购房预算与需求

根据收入、资产及还款能力，确定购房预算、房屋面积及贷款金额。

收集必要材料

包括身份证、收入证明、征信报告、购房合同等。

二、选择贷款类型

商业贷款

适合首套房或二套房，利率范围3.45%-5.2%（2025年数据）。

公积金贷款

仅限缴存住房公积金职工，利率较低（约2.6%-3.25%）。

组合贷款

商业贷款+公积金贷款，可降低首付比例和月供。

三、使用贷款计算器

房贷总额计算

输入房屋面积、单价、贷款成数等信息，快速得出贷款总额。

月供与总费用测算

选择还款方式（等额本息/等额本金），对比不同方案的总利息支出。

银行产品对比

列出多家银行贷款方案，包括年限、利率、手续费等，综合比价后选择最优方案。

四、申请贷款

在线申请

通过银行官网或第三方平台（如金满满、易贷中国）提交申请，上传身份证、收入证明等材料。

资质预评估

平台根据信用评分、收入稳定性等评估贷款额度，一般额度为月收入的30%-50%。

签订合同

贷款审批通过后，在线签订贷款合同，确认还款计划及违约责任。

五、注意事项

征信管理

贷款期间保持良好征信，避免逾期影响后续贷款审批。

利率风险

公积金利率调整可能影响月供金额，需关注政策变化。

提前还款规划

若计划提前还款，需了解违约金条款，避免额外支出。

六、补充工具推荐

房贷计算器：

集成贷款、利率、税费等多维度计算功能，支持导出报告。

信用评估工具：通过输入信用分、收入等数据，快速判断贷款额度及可申请产品。

通过以上步骤，可高效利用软件完成贷款申请，建议多平台对比后选择最适合的贷款方案。